商品房预售合同纠纷 （2018）鲁0105民初8172号
裁判要旨
原告源浩公司与被告季某某签订《济南市商品房买卖合同》，双方对涉案房屋的价款及给付时间、给付方式、违约责任均进行了具体明确的约定，且涉案房屋已经取得了房屋备案手续并在房管局进行了网签备案。 该合同系双方当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力。 双方均应按照合同约定全面履行义务。 被告季某某未能按照合同约定按期支付房款，构成违约。 根据双方合同附件五合同补充协议第二条第（二）款第3项之规定：买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，现源浩公司要求解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》，并支付违约金39766元。 符合双方的合同约定，且未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 季某某支付了共计79532元房屋购房款，合同解除后，原告源浩公司扣除被告季某某应支付的违约金39766元后应将剩余购房款返还给被告
摘要
济南源浩置业有限公司与季刚商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初8172号 被告：济南源浩置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：崔节论，该公司董事长。 委托诉讼代理人：荣艳晶，女，1988年10月7日出生，汉族，济南源浩置业有限公司员工，住济南市。 被告：季某某，男，1968年12月6日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 原告济南源浩置业有限公司（以下简称源浩公司）与被告季……