（2013）潍民一终字第23号

张永孝与潍坊嘉诚经贸有限公司签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方均应按约履行。双方在2005年1月1日前各自履行了相关的权利义务，双方并无争议。2005年12月，因潍坊嘉诚经贸有限公司拖欠2005年租金问题，双方产生争议。潍坊嘉诚经贸有限公司主张拖欠租金是因张永孝未按合同约定将道路进行扩宽，但根据合同第四条的约定，张永孝负责扩路费用，而非扩路行为。因此，潍坊嘉诚经贸有限公司拖欠租金是致成本案纠纷的根本原因。在此情况下，张永孝应通过合法手段索要租金，但其采取了将院落大门上锁的方式，致使双方矛盾激化，同时导致潍坊嘉诚经贸有限公司的生产经营受到影响，张永孝对此存在过错。对于潍坊嘉诚经贸有限公司要求解除租赁合同的请求，因该房屋租赁合同约定的租赁期限已届满，潍坊嘉诚经贸有限公司亦未继续使用租赁房屋，故该合同已不存在解除的前提。对于潍坊嘉诚经贸有限公司要求张永孝将其所盖房屋折价赔偿的请求，因张永孝不予认可，且双方签订的合同中对此亦无约定，故潍坊嘉诚经贸有限公司的该项请求不能成立。对于潍坊嘉诚经贸有限公司要求张永孝返还租赁房屋内的包缝机、缝纽机、包毯子机、

张永孝与潍坊嘉诚经贸有限公司签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方均应按约履行。双方在2005年1月1日前各自履行了相关的权利义务，双方并无争议。2005年12月，因潍坊嘉诚经贸有限公司拖欠2005年租金问题，双方产生争议。潍坊嘉诚经贸有限公司主张拖欠租金是因张永孝未按合同约定将道路进行扩宽，但根据合同第四条的约定，张永孝负责扩路费用，而非扩路行为。因此，潍坊嘉诚经贸有限公司拖欠租金是致成本案纠纷的根本原因。在此情况下，张永孝应通过合法手段索要租金，但其采取了将院落大门上锁的方式，致使双方矛盾激化，同时导致潍坊嘉诚经贸有限公司的生产经营受到影响，张永孝

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第23号上诉人（原审原告、反诉被告）潍坊嘉诚经贸有限公司。法定代表人胡秀萍，经理。委托代理人栾凤仪，山东衡明律师事务所律师。委托代理人王忠臣，男，1954年2月23日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）张永孝。委托代理人张建亮，男，1974年11月28日生，汉族。上诉人潍坊嘉诚经贸有限公司因与被上诉人张永孝租赁合同纠纷一案，不服山……