租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第477号

，一、关于尹根伟是否仍在使用租赁物的问题：依据新郑市龙湖镇人民政府的证明，尹根伟租赁的土地在政府规定的拆迁范围，尹根伟及其公司无法再使用租赁土地，其也因此于2013年3月份从租赁场地迁走，故尹根伟、晋喜发签订的租赁合同已无继续履行的必要，应予以解除。二、关于尹根伟所交租金为一年的租金或是两年租金问题：晋喜发为尹根伟出具的租金收条中并没有注明承包金是一年的或是两年的，对此依据相邻土地的租金确定该土地租金较为适宜，依据晋喜发与原郑州鹏飞货运有限公司签订的租赁合同约定的租金数额，尹根伟所交土地租金应为两年的土地租金。综上分析，尹根伟与晋喜发已实际解除，尹根伟缴纳了两年的土地租金，而实际使用土地的时间应为8个月（自2012年7月至2013年3月），晋喜发应实际退还尹根伟16个月的土地租金133333元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、晋喜发应于判决生效之日起十日内退还尹根伟租金133333元；二、驳回尹根伟的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由尹根伟负担1333元，由晋喜发负担2967元。宣判后，晋喜发不服原审判决，向本院提起上诉称：尹根伟租赁本案所涉

，一、关于尹根伟是否仍在使用租赁物的问题：依据新郑市龙湖镇人民政府的证明，尹根伟租赁的土地在政府规定的拆迁范围，尹根伟及其公司无法再使用租赁土地，其也因此于2013年3月份从租赁场地迁走，故尹根伟、晋喜发签订的租赁合同已无继续履行的必要，应予以解除。二、关于尹根伟所交租金为一年的租金或是两年租金问题：晋喜发为尹根伟出具的租金收条中并没有注明承包金是一年的或是两年的，对此依据相邻土地的租金确定该土地租金较为适宜，依据晋喜发与原郑州鹏飞货运有限公司签订的租赁合同约定的租金数额，尹根伟所交土地租金应为两年的土地租金。综上分析，尹根伟与晋喜发已实际解除，尹根伟缴纳了两年的土地租金，而实际使用土地的时间

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第477号上诉人（原审被告）晋喜发，男，汉族，1957年6月29日出生。委托代理人李红光，河南常青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尹根伟，男，汉族，1970年10月28日出生。委托代理人刘泽华，河南栋梁律师事务所律师。委托代理人刘召娜，河南栋梁律师事务所实习律师。上诉人晋喜发因与被上诉人尹根伟租赁合同纠纷一案不服河南省新郑市人民法……