租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3299号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。横沙公司与虞惠兴签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故双方当事人均应恪守履行。合同中明确载明了租赁期限，按约定合同关系应期满终止，横沙公司在合同期满前明确表示合同期满后不再与虞惠兴发生租赁关系，故法院确认该租赁合同已于2015年6月1日自然终止，自然终止的合同属自然状态，无须以法律形式进行确认。合同终止后，虞惠兴应在合理期限内从租赁房屋及场地中腾退，然经横沙公司多次催告，虞惠兴仍未从租赁场地中腾退，故横沙公司要求虞惠兴腾退及在合同期满后继续支付房屋及场地使用费的合理请求法院予以支持。至于虞惠明、吴琴妹、虞玉苟、高金发与虞惠兴之间的合伙关系，现没有证据予以证明，故根据合同相对性原理，应由虞惠兴承担相应的法律责任。关于使用费的数额，鉴于15年前的租金标准与当前的实际价格确实差异很大，横沙公司因此要求增加，法院根据公平原则予以适当调整，综合缔约时间、租赁场地的实际状况等因素，酌情确定虞惠兴按每年30，000元的标准向横沙公司支付租赁期满后的房屋及场地使用费，使用费从2015年6月1日起计算至虞惠兴实际腾退之日止。因租赁合同

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。横沙公司与虞惠兴签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故双方当事人均应恪守履行。合同中明确载明了租赁期限，按约定合同关系应期满终止，横沙公司在合同期满前明确表示合同期满后不再与虞惠兴发生租赁关系，故法院确认该租赁合同已于2015年6月1日自然终止，自然终止的合同属自然状态，无须以法律形式进行确认。合同终止后，虞惠兴应在合理期限内从租赁房屋及场地中腾退，然经横沙公司多次催告，虞惠兴仍未从租赁场地中腾退，故横沙公司要求虞惠兴腾退及在合同期满后继续支付房屋及场地使用费的合理请求法院予以支持。至于虞惠明、吴琴妹、虞玉苟、高金发与虞惠兴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3299号上诉人（原审被告）虞惠兴，男，1965年11月12日生，汉族，户籍地崇明县横沙乡民建村***号。委托代理人汪文杰，上海市致真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海横沙林业绿化有限公司，住所地崇明县富民支路XXX号XX-XXX。法定代表人黄祥祥，经理。原审第三人虞惠明，男，1961年1月14日生，汉族，住上海市崇明……