房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第08057号

金雯与铁银公司所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应根据合同约定履行自己的义务。根据金雯与铁银公司所签订的《商品房买卖合同》的约定，铁银公司应在房屋交付使用后540个工作日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记，取得栋产权证后120个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证和土地使用权证。铁银公司于2010年6月30日向金雯交房，则铁银公司应在2012年1月1日之前将办理权属登记需由铁银公司提供的资料报产权登记机关备案办理初始登记，取得栋产权证，并在取得栋产权证后120个工作日内协助办理买受人的房屋所有权证和土地使用权证。铁银公司未能在该时间之前将应由其提供的资料上报产权登记机关，违反了合同约定，存在违约行为，铁银公司应根据与金雯所签订的《商品房买卖合同》的约定，协助其办理房屋所有权证和国有土地使用权证，并按金雯已付房价款359560元的1%的标准向金雯支付违约金3596元，金雯的诉讼请求理由成立，原审法院予以支持。诉讼时效是指权利人知道或者应当知道其民事权利被侵害，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间。向

金雯与铁银公司所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应根据合同约定履行自己的义务。根据金雯与铁银公司所签订的《商品房买卖合同》的约定，铁银公司应在房屋交付使用后540个工作日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记，取得栋产权证后120个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证和土地使用权证。铁银公司于2010年6月30日向金雯交房，则铁银公司应在2012年1月1日之前将办理权属登记需由铁银公司提供的资料报产权登记机关备案办理初始登记，取得栋产权证，并在取得栋产权证后120个工作日内协助办理买受人的房屋所有权证和土地使用权

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第08057号上诉人（原审被告）湖南铁银房地产开发有限公司，住所地长沙市解放东路12号铁银商务楼408房。法定代表人雷虹桥，公司董事长。委托代理人王乐，湖南湘和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金雯。委托代理人戴雪冰。上诉人湖南铁银房地产开发有限公司（以下简称铁银公司）与被上诉人金雯房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民……