保证合同纠纷 （2015）垦商终字第90号

原告刘军将借款利息3，000.00元预先记入本金计算利息，违反法律有关规定，应按实际借款数额还本付息。双方之间的借款合同，除约定利率超出法律规定部分无效外，其他内容均合法有效。被告张海涛对为耿彦龙借款提供担保的事实没有异议。关于被告的担保范围和担保合同的效力问题。原审法院认为，从原告出具的欠条看，该借款既有债务人耿彦龙提供的抵押，又有被告张海涛和另一担保人的保证。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以房产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案中，债务人耿彦龙仅将房产证交给原告刘军，双方未办理抵押登记手续不产生抵押权效力，故本案被告的担保范围不适用《中华人民共和国担保法》第二十八条物权优于债权的有关规定。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，保证范围应当包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告张海涛关于其只在抵押物之外不足部分承担担保责任的抗辩理由缺乏事实依据，依法不能成立。此外，债务人耿彦龙用假房证与原告刘军签订借款合同，不发生合同无效的法律后果。被告张海涛关于债务人耿彦龙涉嫌诈骗导致借款合同和担保合同无效，担保人不负担保责任的

原告刘军将借款利息3，000.00元预先记入本金计算利息，违反法律有关规定，应按实际借款数额还本付息。双方之间的借款合同，除约定利率超出法律规定部分无效外，其他内容均合法有效。被告张海涛对为耿彦龙借款提供担保的事实没有异议。关于被告的担保范围和担保合同的效力问题。原审法院认为，从原告出具的欠条看，该借款既有债务人耿彦龙提供的抵押，又有被告张海涛和另一担保人的保证。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以房产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案中，债务人耿彦龙仅将房产证交给原告刘军，双方未办理抵押登记手续不产生抵押权效力，故本案被告的担保范围不适用《中华人民共和国

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2015）垦商终字第90号上诉人（原审被告）张海涛。委托代理人吕德才，黑龙江梓博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘军。委托代理人张兆胜，黑龙江铁兵律师事务所律师。上诉人张海涛因与被上诉人刘军保证合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江农垦法院（2015）牡商初字第114号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月……