租赁合同纠纷 （2021）黔01民终1349号

受托事项不可能产生与委托关系之前的结论没有事实基础和法律依据。第一、根据法无禁止即可为的民法原则，受托事项先于委托法律关系并不违反法律禁止性规定；第二，根据《民法总则》、《合同法》中所规定的追认制度，可以得知受托事项可以先于委托关系发生。“买卖不破租赁”是法定的合同权利义务的概括转移，且对受让人具有约束力。根据合同法第八十八条的规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，合同权利义务的概括转移原则上应经合同对方当事人的同意，但在法律另有规定的情况下，即使未经对方当事人同意，合同的权利义务亦可发生概括的转移。对于负有租赁权负担的买受人，其不得以承租人的履约能力为由拒绝租赁合同对自己的约束力，但其可以行使法律规定以及租赁合同约定的合同履行抗辩权和解除权。本法律规定意在保护承租人的承租权，而不是保护所有权人的出租权，故合同法的买卖不破租赁是买受人的义务而非权利。因此，买卖不破租赁实则是规定了租赁合同的权利义务的法定概括转移。三、本案实际需要解决的问题为：在承租人解除租赁合同后导致的空置期是否应当继续计算租赁费。1、支付租金的前提以《补充协议》国美15年租约为

受托事项不可能产生与委托关系之前的结论没有事实基础和法律依据。第一、根据法无禁止即可为的民法原则，受托事项先于委托法律关系并不违反法律禁止性规定；第二，根据《民法总则》、《合同法》中所规定的追认制度，可以得知受托事项可以先于委托关系发生。“买卖不破租赁”是法定的合同权利义务的概括转移，且对受让人具有约束力。根据合同法第八十八条的规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，合同权利义务的概括转移原则上应经合同对方当事人的同意，但在法律另有规定的情况下，即使未经对方当事人同意，合同的权利义务亦可发生概括的转移。对于负有租赁权负担的买受人，其不得以承租人的履约能力为

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1349号上诉人（原审被告、反诉原告）：遵义大成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市汇川区香港路276号第四层。法定代表人：郑先强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋小可，贵州金瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨**，贵州金瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李简朴，男，1992年9月8日出生，汉族，住贵州省贵阳……