（2014）淮中执异字第0048号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十七条以及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定，人民法院对登记在被执行人名下，已抵押给他人并出售，但尚未过户的房屋可以采取查封措施。本案中，我院查封的综合楼房屋登记在被执行人金诺公司名下，尽管该房屋已抵押给银行，且出售给两异议人，由于未办理房屋过户手续，两异议人并未取得该综合楼房屋的所有权，故本院查封该房屋符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提成。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案查封的综合楼已抵押给相关银行，被执行人金诺公司出售已抵押的综合楼，应征得相关银行的同意，并依法用售房所得提前清偿债务或者提成，而金诺公司与异议人却书面约定以房款抵冲欠异议人的借款。本案审查期间，异议人和被执行人金诺公司未提供抵押权人同意出售综合楼的证据材料，亦未提供抵押贷款全部清偿或异议人代为清偿债务消灭抵押权的证据材料，故被执行人与

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十七条以及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定，人民法院对登记在被执行人名下，已抵押给他人并出售，但尚未过户的房屋可以采取查封措施。本案中，我院查封的综合楼房屋登记在被执行人金诺公司名下，尽管该房屋已抵押给银行，且出售给两异议人，由于未办理房屋过户手续，两异议人并未取得该综合楼房屋的所有权，故本院查封该房屋符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提成。抵押人未经抵押权人同

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）淮中执异字第0048号异议人（案外人）汤伟。异议人（案外人）邓莹。两异议人共同委托代理人薛忠凯，江苏安淮律师事务所律师。申请执行人上海置辰工程建设有限公司，住所地上海市普陀区石泉路165弄13号4室10座。法定代表人边飞，该公司董事长。委托代理人孙友明，江苏兴宇律师事务所律师。委托代理人缪红星，江苏兴宇律师事务所律师。被执行人江苏金诺置业有限公……