农村土地承包合同纠纷 （2019）黑10民终594号

本案的争议焦点主要是果树转让协议是否包含栽种果树的土地使用权。蒋桂珍与左兴贵签订的协议名称为《果树转让协议书》，但按照交易惯例，如果买卖的仅是果树，则应当将果树从土地中移出并交付买受人；如果转让的仅是果树的经营权，则应当约定具体的经营期限或约定果树处理后返还栽种果树的土地使用权等事项；如果转让的是栽种果树的土地经营权，则应当将果树及土地使用权一并交付给买受人，且不再约定其他约束事项。该案中，蒋桂珍称双方协商转让的只是果树，协议中既没有明确约定果树的具体情况，更未约定交付果树后需返还耕地的事项，且在协议中约定左兴贵接收果树后蒋桂珍“不在干涉”，其引申含义就是转让后左兴贵享有对果树的处分权及在该地块上的自由耕种权。双方签订协议后，左兴贵及时向蒋桂珍、交付了2万元转让款，蒋桂珍同时将土地和果树一并交付了左兴贵。根据本村村民委员会出具的《证明》，也证实了蒋桂珍与左兴贵之间转让的应该是种植果树的土地使用权，而且转让协议履行后，左兴贵享有涉案土地的国家粮食补贴政策，该村委会也已经为左兴贵办理了相应的领款凭证，至今左兴贵仍在实际享受该权利，故认定双方签订的转让协议系对果树及栽种果树的土地使用权的一并

本案的争议焦点主要是果树转让协议是否包含栽种果树的土地使用权。蒋桂珍与左兴贵签订的协议名称为《果树转让协议书》，但按照交易惯例，如果买卖的仅是果树，则应当将果树从土地中移出并交付买受人；如果转让的仅是果树的经营权，则应当约定具体的经营期限或约定果树处理后返还栽种果树的土地使用权等事项；如果转让的是栽种果树的土地经营权，则应当将果树及土地使用权一并交付给买受人，且不再约定其他约束事项。该案中，蒋桂珍称双方协商转让的只是果树，协议中既没有明确约定果树的具体情况，更未约定交付果树后需返还耕地的事项，且在协议中约定左兴贵接收果树后蒋桂珍“不在干涉”，其引申含义就是转让后左兴贵享有对果树的处分权及在该地

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终594号上诉人（一审原告）：蒋桂珍，女，1949年6月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：解维亮（与蒋桂珍系母子关系），住黑龙江省牡丹江市阳明区。被上诉人（一审被告）：左兴贵，男，1951年3月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省牡丹江市阳明区。上诉人蒋桂珍因与被上诉人左兴贵农村土地承包合同纠纷一案，不服……