租赁合同纠纷 （2017）湘02民终632号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：李美兰与刘怀德在租赁合同到期后是否还存在租赁合同关系；李美兰是否享有分配补偿款的权利，如享有其补偿款应如何计算；刘怀德是否应当退还李美兰押金。现就双方争议焦点作如下分析：关于李美兰与刘怀德租赁合同到期后是否还存在租赁合同关系的问题。双方租赁合同于2013年5月30日到期后，原、被告双方没有续签书面租赁合同，但李美兰继续租赁、使用涉案房屋，并向刘怀德交纳租金至2015年8月30日，此后因租赁房屋被征收，李美兰没有再向刘怀德交纳房屋租金。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于李美兰是否享有分配涉案房屋征收补偿款的权利，如享有其补偿款应如何计算的问题。李美兰、刘怀德之间为不定期租赁合同关系，基于公共利益需要，刘怀德就涉案房屋与征收单位签订了征收补偿协议，补偿协议中包含了承租人的部分合法利益，只是征收指挥部没有直接与承租人签订相关补偿协议，而是将全部征收补偿款划拨在出租人名下，故李美兰有权参与部分征收补偿款的分配。对原告主张分配的补偿款，一审法院认为:1、搬迁费1000元：搬迁费是对涉案

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：李美兰与刘怀德在租赁合同到期后是否还存在租赁合同关系；李美兰是否享有分配补偿款的权利，如享有其补偿款应如何计算；刘怀德是否应当退还李美兰押金。现就双方争议焦点作如下分析：关于李美兰与刘怀德租赁合同到期后是否还存在租赁合同关系的问题。双方租赁合同于2013年5月30日到期后，原、被告双方没有续签书面租赁合同，但李美兰继续租赁、使用涉案房屋，并向刘怀德交纳租金至2015年8月30日，此后因租赁房屋被征收，李美兰没有再向刘怀德交纳房屋租金。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于李美兰是否享有分

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终632号上诉人（原审原告）：李美兰，女，1971年7月10日出生，汉族，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人：邱凌云，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，提起反诉，上诉，代签法律文书等。被上诉人（原审被告）：刘怀德，女，1964年9月21日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：魏……