商品房销售合同纠纷 （2016）闽06民终1894号

双方签订的《商品房买卖合同》及《阳光明居买卖合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。（一）关于逾期收房违约金问题。该院认为，涉案商品房于2015年1月16日经竣工验收为合格工程，于2015年2月2日进行消防备案登记，至此已符合交房条件。巨凯公司通知崔冬霞于2015年2月6日办理交房手续，崔冬霞无正当理由拒绝交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。崔冬霞已依约支付价款，虽未及时办理交房手续，但巨凯公司未说明其因此遭受了相应的损失，其主张违约金按日200元进行计算，标准偏高。崔冬霞请求对违约金进行适当调整，理由成立，该院予以采纳。综合考量本案的实际情况，该院酌情确定违约金为日40元的标准进行计算。巨凯公司于2015年2月5日通过《海峡导报》刊登交房公告，于2015年2月11日向崔冬霞邮寄《交付入住使用通知书》，已履行了通知义务，崔冬霞应从2015年2月12日起至起诉之日（2016年3月3日），按日40元的标准向巨凯公司支付违约金15440元（40元／天

双方签订的《商品房买卖合同》及《阳光明居买卖合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。（一）关于逾期收房违约金问题。该院认为，涉案商品房于2015年1月16日经竣工验收为合格工程，于2015年2月2日进行消防备案登记，至此已符合交房条件。巨凯公司通知崔冬霞于2015年2月6日办理交房手续，崔冬霞无正当理由拒绝交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。崔冬霞已依约支付价款，虽未及时办理交房手续，但巨凯公司未说明其因此遭受了相应的损失，其主张违约金按日200元进行

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1894号上诉人（原审原告）：漳州巨凯房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市。法定代表人周云，董事长。委托诉讼代理人：陈昱，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：白茹，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔冬霞，女，1977年10月15日出生，汉族，住四川省西充县。委托诉讼代理人：赖惟金，福建瀛坤律师事务所律师。上……