房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终1530号

原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应确认有效。被告作为涉案商品房的出卖人，应当按照合同约定于2020年4月30日前办理完毕涉案房屋的注销抵押登记手续。现被告没有按约履行义务，属于违约，故原告请求确认双方签订的合同解除及由被告双倍返还定金的主张，有事实根据和法律依据，该院予以支持。关于被告提出的因不可抗力致未及时办理约定事项的意见，该院审查认为，被告提交的证据无法证明其不存在违约的事实，故对被告的该辩解意见，该院不予采纳。一审法院判决：一、确认原告李正子与被告徐震、第三人丹东梦想家房地产经纪有限公司于2020年1月14日签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告徐震于本判决生效之日起5日内支付原告李正子双倍定金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取450元，由被告负担。二审中，各方当事人均未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是：上诉人是否应当双倍返还被上诉

原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应确认有效。被告作为涉案商品房的出卖人，应当按照合同约定于2020年4月30日前办理完毕涉案房屋的注销抵押登记手续。现被告没有按约履行义务，属于违约，故原告请求确认双方签订的合同解除及由被告双倍返还定金的主张，有事实根据和法律依据，该院予以支持。关于被告提出的因不可抗力致未及时办理约定事项的意见，该院审查认为，被告提交的证据无法证明其不存在违约的事实，故对被告的该辩解意见，该院不予采纳。一审法院判决：一、确认原告李正子与被告徐震、第三人丹东梦想家房地产经纪有限公司于2020年1月1

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1530号上诉人（原审被告）：徐震，男，1995年4月14日出生，汉族，教师，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张宇晨，辽宁冠维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李正子，女，1973年12月12日出生，朝鲜族，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：曲婧颖，辽宁维禹律师事务所律师。原审第三人：丹东梦想家房地产经纪有限公司，住所地辽宁省……