租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4966号

双方自愿签订租赁协议，由杨海林租赁巢湖市园林管理处位于巢湖市卧牛山的场地一块，经营高空游览车、赛车及海盗船等娱乐项目，从双方2013年12月31日签订的最后一份租赁协议来看，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，该协议约定的租赁期限虽然明确，到期后也未再签订租赁协议，但杨海林又按租金标准交纳了2015上半年管理费，因此租赁合同并未实际解除，由定期租赁合同转化为不定期租赁合同，对于存在不定期租赁合同关系，双方并无争议，予以认定。对于不定期租赁合同，合同法明确规定，当事人可以随时解除合同，现原告巢湖市园林管理处向一审法院提起诉讼，要求解除合同，并要求杨海林返还租赁物、恢复原状，应予支持。杨海林提出该游乐项目是其家庭赖以生存的经济来源，人民法院应妥善处理合同纠纷，从公平角度出发，给予经济补偿，但双方签订的合同无此约定，相反，合同约定了巢湖市园林管理处作为甲方不负责任何经济补偿，因此，抗辩理由于法无据，依法不能成立，不予采纳。杨海林的租金已交至2014年12月底，后又按照租金标准交纳了2015年上半年的管理费，应视为租金已交至2015年上半年，现巢湖市园林管理处要求杨海林自20

双方自愿签订租赁协议，由杨海林租赁巢湖市园林管理处位于巢湖市卧牛山的场地一块，经营高空游览车、赛车及海盗船等娱乐项目，从双方2013年12月31日签订的最后一份租赁协议来看，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，该协议约定的租赁期限虽然明确，到期后也未再签订租赁协议，但杨海林又按租金标准交纳了2015上半年管理费，因此租赁合同并未实际解除，由定期租赁合同转化为不定期租赁合同，对于存在不定期租赁合同关系，双方并无争议，予以认定。对于不定期租赁合同，合同法明确规定，当事人可以随时解除合同，现原告巢湖市园林管理处向一审法院提起诉讼，要求解除合同，并要求杨海林返还租赁物、恢复原状，应予

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4966号上诉人（原审被告）：杨海林，男，汉族，1971年2月15日出生，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：王小琴，女，1970年11月4日出生，住安徽省巢湖市居巢区，系杨海林妻子。被上诉人（原审原告）：巢湖市园林管理处，住所地巢湖市东风西路45号，组织机构代码48641040-4。法定代表人：汪宏英，主任。委托诉讼代理人：张言达，安徽……