商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终10036号

源城公司与张得志之间签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：…（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。张得志逾期支付剩余房屋首付款的行为已经构成违约，源城公司请求解除双方签订的商品房买卖合同有合同依据，予以支持。源城公司主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因张得志于2019年4月22日收到源城公司的解除合同的书面通知，故对源城公司诉请双方签订的《商品房买卖合同》于2019年4月22日起解除。同时，合同中还约定了“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”，张得志尚欠源城公司177618元，对源城公司主张的8880.9元违约金的诉请，予以支持。对于张得志认为的5373元金融手续费应算入购房首付款的主张，因收取该款项并出具收条的单位是长沙市开福区中圆小额贷款有限公司，而非源城公司，故对张得志的该项主张，不予认可。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十

源城公司与张得志之间签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：…（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。张得志逾期支付剩余房屋首付款的行为已经构成违约，源城公司请求解除双方签订的商品房买卖合同有合同依据，予以支持。源城公司主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因张得志于2019年4月22日收到源城公司的解除合同的书面通知，故对源城公司诉请双方签订的《商品房买卖合同》于2019年4月22日起解除。同时，合同中还约定了“出卖

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10036号上诉人（原审被告）：张得志，男，1981年4月5日出生，汉族，住湖南省望城县。被上诉人（原审原告）：湖南省源城置业有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段6号沙坪商务中心2楼。法定代表人：梁兴国，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭婷婷，女，该公司员工。上诉人张得志与被上诉人湖南省源城置业有限公司（以下简称源城公司）商品房预售……