合同纠纷 （2019）粤20民终7464号

本案系涉澳合同纠纷。荔景湾公司主张因抵债协议无法履行，抵债房屋至今未交付，荔景湾公司同意清偿原债务并要求解除与澳富公司指定的第三人徐国明签订的商品房买卖合同，该商品房买卖合同应理解为名为商品房买卖合同，实为以房抵债协议，故本案不受商品房买卖合同约束。因本案的诉请涉及解除双方以物抵债协议和为之而签订的商品房买卖合同，而无论荔景湾公司主张解除商品房买卖合同的理由如何，均涉及双方以物抵债协议而产生的一系列合同关系，商品房买卖合同系荔景湾公司和澳富公司的意思表示而签订的，在商品房买卖合同已明确约定解决纠纷的方式为提交珠海仲裁委员会仲裁的情况下，应视为双方已明确约定了仲裁条款，故一审法院驳回荔景湾公司的起诉并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人荔景湾公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　杨雪燕审判员　　卢俊廷审判员　　张　荣二〇一九年十二月十六日书记员　　周芷铭

本案系涉澳合同纠纷。荔景湾公司主张因抵债协议无法履行，抵债房屋至今未交付，荔景湾公司同意清偿原债务并要求解除与澳富公司指定的第三人徐国明签订的商品房买卖合同，该商品房买卖合同应理解为名为商品房买卖合同，实为以房抵债协议，故本案不受商品房买卖合同约束。因本案的诉请涉及解除双方以物抵债协议和为之而签订的商品房买卖合同，而无论荔景湾公司主张解除商品房买卖合同的理由如何，均涉及双方以物抵债协议而产生的一系列合同关系，商品房买卖合同系荔景湾公司和澳富公司的意思表示而签订的，在商品房买卖合同已明确约定解决纠纷的方式为提交珠海仲裁委员会仲裁的情况下，应视为双方已明确约定了仲裁条款，故一审法院驳回荔景湾公司的

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤20民终7464号上诉人（原审原告）：中山市荔景湾房地产发展有限公司，住所地广东省中山市**孙文东路液压元件厂内，统一社会信用代码9144200072597032XL。法定代表人：刘凤娥，总经理。委托诉讼代理人：邓敬文，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立珍，广东刘志均律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：珠海市澳富机电工程有限……