（2015）中中法民一终字第54号

张某某、何桂玲、张某甲与范少芳签订租赁合同，约定中山市小榄镇联丰幸福二路二巷1号房屋租赁事宜。涉案房屋未取得房屋所有权证，虽经中山市小榄镇城镇管理综合办公室审批，该房屋可作临时使用，但该证明只是用于办理工商营业执照等许可证及建筑物完工申请供水（电）等业务时与相关部门作协调的凭证，不能等同于规划、建设主管部门批准建设的依据。因张某某、何桂玲、张某甲未能举证证明上述房屋经规划、报建施工，故双方签订的租赁合同依法无效，张某某、何桂玲、张某甲要求解除租赁合同的诉讼请求于法无据，应予驳回。合同被确认无效后，张某某、何桂玲、张某甲作为该房屋的使用人，其诉请收回租赁物的诉讼请求应予支持，范少芳应于原审法院指定期限内将房屋返还给张某某、何桂玲、张某甲。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、范少芳于原审判决生效之日起七日内将位于中山市小榄镇联丰幸福二路二巷1号的房屋返还给张某某、何桂玲、张某甲；二、驳回张某某、何桂玲、张某甲的其他诉讼请求。案

张某某、何桂玲、张某甲与范少芳签订租赁合同，约定中山市小榄镇联丰幸福二路二巷1号房屋租赁事宜。涉案房屋未取得房屋所有权证，虽经中山市小榄镇城镇管理综合办公室审批，该房屋可作临时使用，但该证明只是用于办理工商营业执照等许可证及建筑物完工申请供水（电）等业务时与相关部门作协调的凭证，不能等同于规划、建设主管部门批准建设的依据。因张某某、何桂玲、张某甲未能举证证明上述房屋经规划、报建施工，故双方签订的租赁合同依法无效，张某某、何桂玲、张某甲要求解除租赁合同的诉讼请求于法无据，应予驳回。合同被确认无效后，张某某、何桂玲、张某甲作为该房屋的使用人，其诉请收回租赁物的诉讼请求应予支持，范少芳应于原审法院指

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第54号上诉人（原审原告）：张某某，男，1968年4月1日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审原告）：何桂玲，女，1970年11月29日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审原告）：张某甲，男，2001年2月14日出生，汉族，住广东省中山市。法定代理人：张某某，男，1968年4月1日出生，汉族，住广东省中山市，系上诉人张某甲……