返还原物纠纷 （2013）渝一中法民终字第01254号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。本案中，重庆市第一中级人民法院（2000）渝一中民初字第1038号判决确认重庆市渝北区龙溪红石路88号4幢房屋产权归南江地质队所有。并且，南江地质队于2002年2月1日取得重庆市国土资源和房屋管理局颁发的产权证。虽然案外人袁家福另案主张该幢房屋的产权，但被重庆市高级人民法院再审终审判决驳回。为此，南江地质队系渝北区龙溪红石路88号4幢产权人。郑奎尧提出自己是涉案门面的合法产权人的抗辩意见，不予采信。郑奎尧根据福生公司与郑奎尧签订的商品房预售合同，及福生公司接房通知于1999年占有龙溪红石路88号4幢78号门面。但郑奎尧在重庆市渝北区人民法院（1998）渝北法民二初字第97号案中要求福生公司退还购房款并赔偿损失。在该案中，福生公司与郑奎尧达成调解协议，由福生公司退还郑奎尧购房款8万元并赔偿利息损失。为此，郑奎尧只对福生公司享有债权，其占有龙溪红石路88号4幢78号门面无法律依据。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，南江地质队系

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。本案中，重庆市第一中级人民法院（2000）渝一中民初字第1038号判决确认重庆市渝北区龙溪红石路88号4幢房屋产权归南江地质队所有。并且，南江地质队于2002年2月1日取得重庆市国土资源和房屋管理局颁发的产权证。虽然案外人袁家福另案主张该幢房屋的产权，但被重庆市高级人民法院再审终审判决驳回。为此，南江地质队系渝北区龙溪红石路88号4幢产权人。郑奎尧提出自己是涉案门面的合法产权人的抗辩意见，不予采信。郑奎尧根据福生公司与郑奎尧签订的商品房预售合同，及福生公司接房通知于1999年占有龙溪红石路88号4

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01254号上诉人（原审被告）：郑奎尧。委托代理人：颜锦国，重庆中联世通律师事务所律师。委托代理人：刘璐，重庆中联世通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市地质矿产勘查开发局南江水文地质工程地质队，住所地重庆市渝北区龙溪镇松树桥红石路98号。法定代表人：李剑锋，队长。委托代理人：张发光，重庆聚立信律师事务所律师。上诉人郑奎尧……