物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第00828号

君怡物业公司与孙纯田签订《金秋情缘物业管理合同》、与金秋情缘小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，均系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。孙纯田作为小区业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用，经君怡物业公司书面催缴后，孙纯田仍未交纳相应的费用，应承担相应的民事法律责任。对孙纯田辩称，孙纯田对君怡物业公司与小区业主委员会续签的委托物管合同不知情，没见过也不认可该委托合同，有权拒付物业费的观点。原审法院认为，小区业主委员会作为全体业主的合法代表，其与君怡物业公司所签订的《物业管理委托合同》的效力及于每一位业主，且孙纯田于2005年起一直居住在金秋情缘小区，故对孙纯田的上述辩论意见原审法院不予采信。关于孙纯田称其未收到君怡物业公司书面催交的意见，因君怡物业公司向本院提供了律师函及邮寄单可以证实君怡物业公司向孙纯田催交的事实，故对孙纯田该意见原审法院不予采纳。关于孙纯田应交纳的物业费的数额，原审法院认为：第一，依据《金秋情缘物业管理合同》与《物业管理委托合同》的约定，2007年10月6日至2010年12月31日的物业管理服务费收费标准为普通住宅用房

君怡物业公司与孙纯田签订《金秋情缘物业管理合同》、与金秋情缘小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，均系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。孙纯田作为小区业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用，经君怡物业公司书面催缴后，孙纯田仍未交纳相应的费用，应承担相应的民事法律责任。对孙纯田辩称，孙纯田对君怡物业公司与小区业主委员会续签的委托物管合同不知情，没见过也不认可该委托合同，有权拒付物业费的观点。原审法院认为，小区业主委员会作为全体业主的合法代表，其与君怡物业公司所签订的《物业管理委托合同》的效力及于每一位业主，且孙纯田于2005年起一直居住在金秋情缘小

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00828号上诉人（原审被告）江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路10号兴业时代花园物管中心。法定代表人李传江，该公司董事长。委托代理人龚维贵，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）孙纯田。委托代理人任正霞。上诉人江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与孙纯田物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院……