确认合同无效纠纷 （2017）豫04民终1734号

本案争议的主要问题是双方签订的房屋买卖合同是否有效。而要确认该合同的效力，应当首先查明双方是否为农村同一集体经济组织成员。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”和《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”之规定，我国农民集体所有的土地实行乡、村、组三级所有制。宅基地的使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，非本集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。本案中，尚建青为米庙镇吴洼村1组居民，梁宝荣为汝州市钟楼办事处东大社区居委会居民，显然，双方非农村同一集体经济组织或村民小组成员。结合我国有关民事政策“现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。对于已将

本案争议的主要问题是双方签订的房屋买卖合同是否有效。而要确认该合同的效力，应当首先查明双方是否为农村同一集体经济组织成员。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”和《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”之规定，我国农民集体所有的土地实行乡、村、组三级所有制。宅基

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1734号上诉人（原审被告）：梁宝荣，女，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：任武当，河南神鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚建青，男，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：刘小飞，河南科序律师事务所律师。上诉人梁宝荣因与被上诉人尚建青确认合同无效纠纷一案，不服河南省汝州市人民法院（2017）豫0482民初145号民事判决，向本院提起……