建设工程施工合同纠纷 （2021）苏03民终3037号

建设工程已经竣工验收合格，或虽未竣工验收，但发包人已经实际使用，工程存在质量问题属于工程质量保修范围，承包方应当对于工程出现的质量问题承担保修责任。本案中，涉案工程已经交付使用，邹庄镇卫生院提出的质量问题也属于保修责任的范围，现经鉴定，涉案工程确实存在质量问题，故永诚公司应当承担保修责任。关于涉案工程是否过保修期的问题。根据双方签订的合同，屋面防水的保修期为5年，同时根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用的条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年…建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。根据上述规定，邹庄镇卫生院起诉时，涉案工程未超过保修期，永诚公司应当承担保修责任。根据江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司所做出的鉴定报告，对于第一项中关于卫生间的渗水、漏水原因主要是由于水管根部渗漏及地漏的原因引起的，虽邹庄镇卫生院对卫生间进行了改造，但是并未改动水管，水管及地漏均是由永诚公司施工完成的，故由此产生的质量问题应

建设工程已经竣工验收合格，或虽未竣工验收，但发包人已经实际使用，工程存在质量问题属于工程质量保修范围，承包方应当对于工程出现的质量问题承担保修责任。本案中，涉案工程已经交付使用，邹庄镇卫生院提出的质量问题也属于保修责任的范围，现经鉴定，涉案工程确实存在质量问题，故永诚公司应当承担保修责任。关于涉案工程是否过保修期的问题。根据双方签订的合同，屋面防水的保修期为5年，同时根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用的条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3037号上诉人（原审被告）：江苏永诚建设集团有限公司（曾用名江苏永诚建筑安装工程有限公司），住所地邳州市东方国贸10楼106室。法定代表人：王元新，该公司经理。委托诉讼代理人：王传良，该公司员工。委托诉讼代理人：汤先国，江苏汇英才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邳州市邹庄镇卫生院，住所地邳州市邹庄镇。法定代表人：孙科，该院院长……