租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第806号

何蓉与南充易泰公司自愿签订的《新俪女人时尚城铺面租用经营合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。南充易泰公司2012年5月12日发出《公告》，称商城改造升级，想退租的经营者于2012年5月30日前到商城管理办公室登记，何蓉进行了退租登记，并停止经营、搬离商城，表明双方当事人一致同意解除铺面租用合同，并以实际行动终止履行。虽然双方就解除合同后相关费用的退还比例和退款时间存在争议，但并不影响双方已经达成的解除合同的合意。合同解除后，南充易泰公司应当在何蓉腾出铺面后，立即将履约保证金（扣除电费、物业管理费）全额退还。其单方决定退还60％履约保证金，且退款时间为2013年6月30日以后，没有事实和法律依据。合同是双方合意解除，互不存在违约行为，何蓉要求南充易泰公司双倍返还履约保证金的诉讼请求不予支持。合同解除后，商城并未正常营业，何蓉未使用铺面，不应承担2012年6月30日以后的租用经营费用，南充易泰公司要求何蓉承担租用经营费用的反诉请求不予支持。但何蓉欠2012年6月30日以前电费325元、物管费552元，应予支付。南充易泰公司主张何蓉未

何蓉与南充易泰公司自愿签订的《新俪女人时尚城铺面租用经营合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。南充易泰公司2012年5月12日发出《公告》，称商城改造升级，想退租的经营者于2012年5月30日前到商城管理办公室登记，何蓉进行了退租登记，并停止经营、搬离商城，表明双方当事人一致同意解除铺面租用合同，并以实际行动终止履行。虽然双方就解除合同后相关费用的退还比例和退款时间存在争议，但并不影响双方已经达成的解除合同的合意。合同解除后，南充易泰公司应当在何蓉腾出铺面后，立即将履约保证金（扣除电费、物业管理费）全额退还。其单方决定退还60％履约保证金

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第806号上诉人（原审被告）重庆易泰永道商贸有限公司。法定代表人李湃清。委托代理人苟楠。被上诉人（原审原告、反诉被告）何蓉。委托代理人姚秀（特别授权）。委托代理人王蛟（特别授权）。原审被告（反诉原告）南充易泰永道商贸有限公司。法定代表人何润平。委托代理人苟楠。上诉人重庆易泰永道商贸有限公司（简称重庆易泰公司）因租赁合同纠纷一案，不服……