房屋买卖合同纠纷 （2015）锦民终字第00466号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告李欣与被告锦州合信房地产开发有限公司签订的合信盛景房屋认购协议书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的形式要件，被告依约定收受了购房款，该认购协议书应当认定为商品房买卖合同。原告李欣与被告锦州合信房地产开发有限公司签订的合信盛景房屋认购协议书系双方真实意思表示，符合有关法律规定，依法应予保护，双方应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张被告封闭阳台没有告知买受人；被告以宣传单只做参考为名欺诈买受人，答应的露台免费或半价都不认可为由以及面积误差问题要求解除合同一节，根据法律规定合同的解除包括约定解除和法定解除两种情形，原、被告签订的房屋认购协议书并未明确约定解除合同的相关情形，故本案争议的焦点为原告主张解除买卖关系的事由是否符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形之一：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告李欣与被告锦州合信房地产开发有限公司签订的合信盛景房屋认购协议书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的形式要件，被告依约定收受了购房款，该认购协议书应当认定为商品房买卖合同。原告李欣与被告锦州合信房地产开发有限公司签订的合信盛景房屋认购协议书系双方真实意思表示，符合有关法律规定，依法应予保护，双方应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张被告
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00466号上诉人（原审原告）李欣，女，1979年12月8日出生，汉族，锦州市金箭广告公司经理，住锦州市凌河区。委托代理人周旭，上诉人李欣之夫，1975年9月26日出生，汉族，锦州市金箭广告公司业务员，住址同上。上诉人（原审原告）周旭，男，1975年9月26日出生，汉族，锦州市金箭广告公司业务员，住址同上。被上诉人（原审被告）锦州合信……