房屋买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00160号

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。上诉人高磊与被上诉人姚道吉签订购房协议，被上诉人姚道吉并没有取得争议房屋的所有权或处分权，上诉人高磊向其交纳购房款后未能取得争议房屋，故上诉人高磊要求解除合同，退还已付购房款及承担违约责任的诉讼请求应予支持。原审法院判决姚道吉返还购房款及利息并无不当。关于上诉人要求垚鑫园艺公司承担连带责任一节，因上诉人持有的与垚鑫园艺公司签订的转让协议系通过姚道吉办理，并非为垚鑫园艺公司的真实意思，转让争议房屋的价款35万元，上诉人也未与垚鑫园艺公司履行，故要求其承担连带责任的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费5800元，公告费500元，均由上诉人高磊负担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩　强审　判　员　　孙仲义代理审判员　　郭　爽二〇一四年八月一日书　记　员　　赵　岚 来源：百度

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。上诉人高磊与被上诉人姚道吉签订购房协议，被上诉人姚道吉并没有取得争议房屋的所有权或处分权，上诉人高磊向其交纳购房款后未能取得争议房屋，故上诉人高磊要求解除合同，退还已付购房款及承担违约责任的诉讼请求应予支持。原审法院判决姚道吉返还购房款及利息并无不当。关于上诉人要求垚鑫园艺公司承担连带责任一节，因上诉人持有的与垚鑫园艺公司签订的转让协议系通过姚道吉办理，并非为垚鑫园艺公司的真实意思，转让争议房屋的价款35万元，上诉人也未与垚鑫园艺公司履行，故要求其承担连带责任

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00160号上诉人（原审原告）：高磊，男，1977年12月4日出生，汉族，抚顺职业教师进修学院附属中学教师，住抚顺市望花区。委托代理人：樊东梅，女，1976年1月1日出生，无职业，住抚顺市东洲区。委托代理人：孟宪春，辽宁金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺市垚鑫园艺有限公司，住所地抚顺市顺城区将军西街66号楼3单元。法定……