物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初1792号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，重庆升乾实业有限公司与原告签订的《XX前期物业管理服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对XX小区的全体业主具有约束力。 原告作为物业服务企业为XX小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用。 对于物业服务费，根据《XX前期物业管理服务合同》及《重庆市物业服务收费备案表》中载明的内容，被告交纳的标准应为1.8元/月/平方米，故在2016年7月1日至2018年1月31日期间，被告应交纳的物业服务费为1625.18元（1.8元/月/平方米×47.52平方米×19个月）。 被告辩称物业服务不到位，绿化及操场没有维护好，但未举示相应的证据予以证明。 且物业服务具有时间持续性和无法计量性等特点。 仅仅是某些环节、个别区域做的不够好，系服务存在一般瑕疵，但不构成根本性违约，不能成为业主
摘要
重庆心巢物业管理有限公司与欧志容物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初1792号 原告：重庆心巢物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路**附**，统一社会信用代码91500107578987112W。 法定代表人：悦仁智，总经理。 委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。 被告：欧志容，女，1974年1月22日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告重庆心巢物业管理有限公司与被告欧……