商品房预售合同纠纷 （2014）潭中民一终字第374号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房补充协议》合法有效，双方必须严格依合同履行自己的义务，本案原告已向被告交付了全部购房款及办证费用，因被告迟延交房且未在约定的时间内使原告取得房屋产权证书，被告已构成违约，依法应当承担违约责任。根据双方所签合同约定，被告应于2010年8月31日交付房屋给原告，被告实际于2011年8月22日将房屋钥匙交付原告，之前因没有证据证明被告向原告发出了交房通知书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的付使用，但当事人另有约定的除外。”故被告实际交房日期应认定原告领取房屋钥匙之日即为2011年8月22日，原告以至今没有取得房屋产权证认为被告没有交付房屋的理由不成立。故被告按合同约定应当承担逾期交房的违约金为621.34元（172595元×3／10000×12个月），合同约定被告应在房屋交付后360个工作日内协助原告办理好房屋产权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定被告应在房屋交付之日起90日内协助原告取得房屋权

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房补充协议》合法有效，双方必须严格依合同履行自己的义务，本案原告已向被告交付了全部购房款及办证费用，因被告迟延交房且未在约定的时间内使原告取得房屋产权证书，被告已构成违约，依法应当承担违约责任。根据双方所签合同约定，被告应于2010年8月31日交付房屋给原告，被告实际于2011年8月22日将房屋钥匙交付原告，之前因没有证据证明被告向原告发出了交房通知书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的付使用，但当事人另有约定的除外。”故被告实际交房日期应认定原告领取房屋钥匙之日即为2011年8

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第374号上诉人（原审原告）赵芮樱。委托代理人潘旭，南湘瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湘潭宏通置业有限公司。法定代表人朱丽叶，该公司经理。委托代理人刘晓南，湖南中兴律师事务所律师。委托代理人马滨，湖南中兴律师事务所律师。上诉人赵芮樱因与被上诉人湘潭宏通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省湘潭县人民法院（2014）潭……