申请执行人执行异议之诉 （2021）川01民终3212号

本案是申请执行人执行异议之诉纠纷，审查和处理内容为案外人王燕能否依据所举证据排除申请执行人安重强对被执行人刘金刚名下案涉房屋的查封和执行，申请执行人安重强所举证据能否具有足够对抗和反驳案外人王燕所举证据的证明力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，即使王燕与刘金刚所签《房屋买卖和附属交易协议书》实际签署日期经鉴定确认晚于协议落款的2018年11月9日，且抛开对刘金刚还贷解除抵押和经纪人刘某提供居间服务等方面证据的真实性审查，本案至少能够确认王燕与刘金刚进行房屋交易的网签合同备案始于2019年5月5日，早于安重强2019年5月23日提起诉讼和2019年6月11日案涉房屋被查封；其次，案涉

本案是申请执行人执行异议之诉纠纷，审查和处理内容为案外人王燕能否依据所举证据排除申请执行人安重强对被执行人刘金刚名下案涉房屋的查封和执行，申请执行人安重强所举证据能否具有足够对抗和反驳案外人王燕所举证据的证明力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3212号 上诉人（原审原告、申请执行人）：安重强，男，1964年11月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：范斌，四川凯越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁泽勇，四川凯越律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：王燕，女，1989年9月10日出生，汉族，住四川省宁南县。 委托诉讼代理人：任杰，北京……