（2014）穗中法民五终字第4314号

贾柯茹与环博公司、美凯龙琶洲公司所签订的《场地租赁使用合同书》，是其双方真实意思表示，是合法有效的合同，对双方均有约束力。关于租赁期限问题。本案原审被告之间的合作期限为15年，并不必然导致贾柯茹、本案原审被告之间的租赁期限为15年，贾柯茹未能充分举证证明贾柯茹、本案原审被告所约定的租赁期限为15年，故原审法院对贾柯茹主张租赁期限为15年的意见不予采纳，租赁期限应按双方在合同中的约定为准。关于合同无法继续履行的责任问题。贾柯茹主张环博公司、美凯龙琶洲公司在2012年6月18日事先未进行任何通知的情况下，突然拆除户外楼顶的“红星美凯龙”招牌，停开空调、电梯。之后，又关闭场馆大门，并贴出“停业整顿”公告，包括贾柯茹在内的大量商户无法进入馆内，单方终止合同。对于上述主张，贾柯茹提供了2012年7月22日、8月10日的报纸新闻报道，还有证人证言予以证明。另外，根据环博公司委托的广州市银岭物业管理有限公司发出的《广州国际采购中心区南广场招牌维护事宜的通知》及美凯龙家居公司发出的《公函》对上述事实也予以佐证，故对贾柯茹的主张予以采信，造成合同后期无法履行的责任在于本案原审被告。按照合同约定，市场管理

贾柯茹与环博公司、美凯龙琶洲公司所签订的《场地租赁使用合同书》，是其双方真实意思表示，是合法有效的合同，对双方均有约束力。关于租赁期限问题。本案原审被告之间的合作期限为15年，并不必然导致贾柯茹、本案原审被告之间的租赁期限为15年，贾柯茹未能充分举证证明贾柯茹、本案原审被告所约定的租赁期限为15年，故原审法院对贾柯茹主张租赁期限为15年的意见不予采纳，租赁期限应按双方在合同中的约定为准。关于合同无法继续履行的责任问题。贾柯茹主张环博公司、美凯龙琶洲公司在2012年6月18日事先未进行任何通知的情况下，突然拆除户外楼顶的“红星美凯龙”招牌，停开空调、电梯。之后，又关闭场馆大门，并贴出“停业整顿”

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4314号上诉人（原审原告）：贾柯茹。委托代理人：余树林、周雪，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市环博展览有限公司（以下简称环博公司），住所地：。法定代表人：罗锦灿，董事长。委托代理人：李兴厚、付爱玲，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司广州市琶洲分公司（以……