房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2028号

王海宏、王迦勒从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，王海宏、王迦勒按合同约定支付了房款523073元、维修基金4585元、备案费550元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向王海宏、王迦勒交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使王海宏、王迦勒购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，王海宏、王迦勒据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》以及解除与潍坊亿丰物业公司签订的《委托经营管理合同》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款523073元、维修基金4585元、备案费550元，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，王海宏、王迦勒要求潍坊亿丰公司按已付款项支付自2013年12月30日起的利息诉讼请求，予以支持，但王海宏、王迦勒依据银行同期贷款利率的四倍标准计算利息，无事实依据，确定潍坊亿丰公司按中国人民银行同期贷款利率标准向王海宏、王迦勒支付上述款项的利息。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房买卖合同书》中“买受人已签订《

王海宏、王迦勒从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，王海宏、王迦勒按合同约定支付了房款523073元、维修基金4585元、备案费550元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向王海宏、王迦勒交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使王海宏、王迦勒购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，王海宏、王迦勒据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》以及解除与潍坊亿丰物业公司签订的《委托经营管理合同》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款523073元、维修基金4585元、备案费550元，于

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2028号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海宏，女，1983年7月14日出生，汉族，住山东省烟台经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：王迦勒，男，1990年5月17日出生，……