（2017）粤01民终4413号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该条是关于房屋消费者物权期待权保护的条件。法律之所以对房屋消费者物权期待权进行保护，是基于对消费者生存权这一更高价值的维护，从而赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。本案中，首先，涉案合同虽然没有签订日期和网签备案，但根据黄鹏提交的支付房款的转账凭证及悦生创展公司出具的收款收据显示，黄鹏与悦生创展公司均认为涉案合同是在2011年10月20日签订，对此予以采信。其次，涉案房屋为预售商品房，用途为住宅，经查询，黄鹏在其所在地名下亦无其他登记用于居住的房屋，符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件。关于房款支付的情况，黄鹏提交的转账凭证、其母亲和亲属代为支付房款的证据以及悦生创展

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该条是关于房屋消费者物权期待权保护的条件。法律之所以对房屋消费者物权期待权进行保护，是基于对消费者生存权这一更高价值的维护，从而赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。本案中，首先，涉案合同虽然没有签订日期和

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4413号上诉人（原审被告）：江镜全，男，x年x月x日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托代理人：江泳锦，广东正善律师事务所律师。委托代理人：曾庆传，广东正善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄鹏，男，x年x月x日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托代理人：潘小萍（黄鹏之母），女，x年x月x日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托代理人：……