商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终4142号

高俊杰与鸿英公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。关于逾期交房违约金。按照合同约定，高俊杰依约定付清房款，鸿英公司应在合同约定的交房之日2014年5月30日前向高俊杰交付房屋。鸿英公司逾期交房的，应该向高俊杰支付逾期交房违约金。故鸿英公司应支付高俊杰2014年5月31日起至2015年3月31日止的逾期交房违约金808129元×0.1‰×304天=24567.10元。逾期交房违约金的支付时间合同约定的是“于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”，高俊杰实际接房是在2016年4月18日，故高俊杰在2016年5月20日起诉要求鸿英公司支付违约金并未超过诉讼时效。针对办理预购商品房合同登记备案及逾期办理合同登记备案的违约金。按照合同及补充协议的约定，鸿英公司应于合同签订后30个工作日内即2013年1月14日前取得登记受理单。鸿英公司至今未办理并取得登记受理单。鸿英公司逾期办理合同登记备案的还应向高俊杰支付违约金，合同第十二条约定逾期办理合同登记备案的违约金应于鸿英公司实际取得土地房屋登记机构出具

高俊杰与鸿英公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。关于逾期交房违约金。按照合同约定，高俊杰依约定付清房款，鸿英公司应在合同约定的交房之日2014年5月30日前向高俊杰交付房屋。鸿英公司逾期交房的，应该向高俊杰支付逾期交房违约金。故鸿英公司应支付高俊杰2014年5月31日起至2015年3月31日止的逾期交房违约金808129元×0.1‰×304天=24567.10元。逾期交房违约金的支付时间合同约定的是“于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”，高俊杰实际接房是在2016年4月18日，故高俊杰在2

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4142号上诉人（原审被告）：重庆市鸿英房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区红叶路8号锦上华庭17幢第二层，统一社会信用代码915000007530690102。法定代表人：陈珠成，董事长。委托诉讼代理人：刘波，重庆至立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高俊杰。委托诉讼代理人：王文波，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托诉讼代理人：……