租赁合同纠纷 （2019）粤19民终13007号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对兴建公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：（一）兴建公司主张美新公司代收货款14000元抵扣拖欠的租金是否有据。（二）兴建公司主张违约金过高是否有据。关于焦点一。兴建公司主张美新公司代其收取的款项14000元应用于抵扣租金，美新公司主张上述款项已经用于抵扣2018年5月租金8959.2元和2018年12月租金4981元，并未计算在本次起诉金额中，美新公司为此提交了收据以及另案民事起诉状予以佐证，兴建公司对上述证据真实性予以确认，但不确认抵扣的事实。而兴建公司并未提供证据证明其2018年5月已支付租金数额，故本院对美新公司已将上述8959.2元用于抵扣2018年5月部分租金的主张予以采信。至于剩余的4981元，因美新公司在另案起诉中进行了抵扣，本院对兴建公司要求在本案中进行抵扣的主张不予支持。关于焦点二。双方签订的合同约定逾期交纳租金的，需按日加收1%的滞纳金，美新公司起诉时认为该约定的标准过高，主动调整为按照年利率24%计算，该标准低于合同约定

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对兴建公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：（一）兴建公司主张美新公司代收货款14000元抵扣拖欠的租金是否有据。（二）兴建公司主张违约金过高是否有据。关于焦点一。兴建公司主张美新公司代其收取的款项14000元应用于抵扣租金，美新公司主张上述款项已经用于抵扣2018年5月租金8959.2元和2018年12月租金4981元，并未计算在本次起诉金额中，美新公司为此提交了收据以及另案民事起诉状予以佐证，兴建公司对上述证据真实性予以确认，但不确认抵扣的事实。而兴

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终13007号上诉人（原审被告）：东莞市兴建建材有限公司，住所地：广东省东莞市东城区**********2-3号，统一社会信用代码为914************785。法定代表人：萧慧仪，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾海波，广东华文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市美新商贸发展有限公司，住所地：广东省东莞市莞城区*****……