（2015）浙温行初字第342号

本案的争议焦点在于：一、原告是否具备诉讼主体资格。涉诉土地原属原告占有使用，平阳县金属用具厂基于《协议合同》使用涉诉土地并办理了涉诉土地使用权的初始登记，本案被诉行政行为系涉诉土地使用权的变更登记，原告与此具有利害关系，有权提起本案诉讼。被告、第三人主张原告不具有诉讼主体资格，没有事实和法律依据，本院不予支持。二、涉诉土地使用权是否由第三人善意取得。平阳县金属用具厂因《协议合同》使用涉诉土地，但其在申请涉诉土地初始登记时未如实陈述，主观上不能推定善意。鉴于涉诉土地使用权的初始登记已被撤销，凭现有证据尚不足以证明涉诉土地使用权已由平阳县金属用具厂取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款的规定，由受让人善意取得不动产应具备以下条件：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产已经登记。平阳县金属用具厂经批准改制后变更为平阳县仁和公司，两者存在一定的承继性，且变更前后的法定代表人均为胡乃仁，第三人的股东朱秀凤亦是原平阳县金属用具厂职工，以及第三人在2006年、2007年时仍缴纳了《协议合同》约定的款项，第三人应当知晓《协议合同》的存在，故不能认定

本案的争议焦点在于：一、原告是否具备诉讼主体资格。涉诉土地原属原告占有使用，平阳县金属用具厂基于《协议合同》使用涉诉土地并办理了涉诉土地使用权的初始登记，本案被诉行政行为系涉诉土地使用权的变更登记，原告与此具有利害关系，有权提起本案诉讼。被告、第三人主张原告不具有诉讼主体资格，没有事实和法律依据，本院不予支持。二、涉诉土地使用权是否由第三人善意取得。平阳县金属用具厂因《协议合同》使用涉诉土地，但其在申请涉诉土地初始登记时未如实陈述，主观上不能推定善意。鉴于涉诉土地使用权的初始登记已被撤销，凭现有证据尚不足以证明涉诉土地使用权已由平阳县金属用具厂取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一

浙江省温州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）浙温行初字第342号原告平阳县良种繁育场，住所地浙江省平阳县昆阳镇平瑞路农贸宾馆内。法定代表人鲍世武，场长。委托代理人陈峰，浙江诚鼎律师事务所律师。被告平阳县人民政府，住所地浙江省平阳县昆阳镇县府大院内。法定代表人陈永光，县长。委托代理人周锦锋，平阳县国土资源局执法局局长。委托代理人周勉弟，浙江九州大众律师事务所律师。第三人平阳县仁和档案柜有限……