商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6261号

首先,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。《商品房买卖合同》约定了上诉人应提交转移所需材料到产权登记机关备案的时间及逾期违约责任，上诉人未在约定期限内履行该合同义务，已构成违约，且上诉人未举证证明造成该违约事实系因不动产登记政策调整所致，上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，本院不予采纳。其次，违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提,上诉人以被上诉人未举证证明实际损失为由，主张不予支付违约金，于法无据，本院不予采纳。综上所述，上诉人贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费368元，由上诉人贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司承担。本判决为终审判决。审判长　周　莺审判员　殷　勇审判员　吉　雪二〇一九年十二月十日书记员　陈思印 关注

首先,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。《商品房买卖合同》约定了上诉人应提交转移所需材料到产权登记机关备案的时间及逾期违约责任，上诉人未在约定期限内履行该合同义务，已构成违约，且上诉人未举证证明造成该违约事实系因不动产登记政策调整所致，上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，本院不予采纳。其次，违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提,上诉人以被上诉人未举证证明实际损失为由，主张不予支付违约金，于法无据，本院不予

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6261号上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路10号，现住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城13号楼101室。统一社会信用代码：9152050070966631XK。法定代表人：卿宪华，该公司负责人。委托诉讼代理人：聂萍，贵州朗意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽，女，汉族……