商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终173号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。现因涉案房屋地下室渗漏问题，原告要求解除合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据以上司法解释，解除合同的条件为：房屋存在主体结构质量问题，或者房屋质量问题严重影响了正常居住使用。但本案中涉案房屋为三层，地下，地下**无法正常使用的情况虽对房屋其余部位的使用造成影响一定导致地上一层及二层无法正常使用。且在诉讼过程中，被告同意给原告进行维修，并同意将涉案房屋的质保期顺延，是因涉案房屋维修方案问题，双方并未达成一致，而未进行维修。综合2019年1月起诉时和重审中原告提供的证据，无法证明涉案房屋存在房屋主体结构质量问题，或者房屋质量问题严重到无法修复和无法正常居住使用的程度。故对于原告要求解除《商品房买卖合同》的

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。现因涉案房屋地下室渗漏问题，原告要求解除合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据以上司法解释，解除合同的条件为：房屋存在主体结构质量问题，或者房屋质量问题严重影响了正常居住使用。但本案中涉案房屋为三层，地下，地下

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终173号上诉人（原审原告）：刘铁开，男，1954年9月11日出生，汉族，住辽宁省兴城市。委托诉讼代理人：张春生，男，1953年2月17日出生，汉族，系辽宁省兴城市盛海商务顾问有限公司经理，住辽宁省兴城市。上诉人（原审原告）：张冬梅，女，1957年3月12日出生，满族，住辽宁省兴城市。委托诉讼代理人：张春生，男，1953年2月17日出生……