土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）莆民终字第201号

原告与被告盛兴养鳗场签订的《土地承包合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行。根据合同约定，原告需先提供其享有土地承包经营权的土地供被告使用，而原告承包并出租给被告的土地已于2007年9月14日被批准征收，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，故从政府批准征收土地时起，原告承包的集体所有的农村土地已因城市建设需要收归国家所有。原告丧失了其为农业生产承包农民集体所有的农村土地的权利，仅享有获得土地补偿费、安置补助费等费用的权利。鉴于原告未能提供其享有土地承包经营权的土地交由被告使用，被告要求原告先履行合同义务的抗辩于法有据，予以支持；且原告的损失可由征收部门按照相关规定予以补偿，故原告主张被告偿还2011年和2012年的租金，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条

原告与被告盛兴养鳗场签订的《土地承包合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行。根据合同约定，原告需先提供其享有土地承包经营权的土地供被告使用，而原告承包并出租给被告的土地已于2007年9月14日被批准征收，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，故从政府批准征收土地时起，原告承包的集体所有的农村土地已因城市建设需要收归国家所有。原告丧失了其为农业生产承包农民集体所有的农村土地的权利

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)莆民终字第201号上诉人（原审原告）郑文兰，男，1956年8月15日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）莆田市涵江区盛兴养鳗场，住所地莆田市涵江区周墩村。法定代表人吴孙兴，董事长。委托代理人吴煌英、蔡麟峰，福建佘云律师事务所律师。上诉人郑文兰因与被上诉人莆田市涵江区盛兴养鳗场（以下简称盛兴养鳗场）土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服福建省莆田……