商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终9836号

依法成立的合同，自成立时生效。被告已取得商品房预售许可证，因此其与原告订立的商品房买卖合同及合同补充协议、分期付款补充协议均为有效。原告主张违约赔偿金15万元没有事实及法律依据，不予支持。原告作为商品房销售合同的一方当事人，依法享有合同权利。但原告向一审法院提出的第一项、第四项诉讼请求不属于其基于商品房销售合同而取得的债权请求权的范围。原告的第一项、第四项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，一审法院作出判决：驳回原告马常胜要求被告大连世茂新纪元置业有限公司赔偿违约金15万元及确认原告马常胜与被告大连世茂新纪元置业有限公司订立的合同补充协议、分期付款协议无效的诉讼请求。案件受理费1650元（原告已预交），由原告马常胜负担。本院二审期间，世茂公司依法提供国有土地使用权证，拟证明案涉小区的地块红线范围。本院组织当事人进行了证据交换和质证。马常胜认为国有土地使用权证中标注的A、B、C、F

依法成立的合同，自成立时生效。被告已取得商品房预售许可证，因此其与原告订立的商品房买卖合同及合同补充协议、分期付款补充协议均为有效。原告主张违约赔偿金15万元没有事实及法律依据，不予支持。原告作为商品房销售合同的一方当事人，依法享有合同权利。但原告向一审法院提出的第一项、第四项诉讼请求不属于其基于商品房销售合同而取得的债权请求权的范围。原告的第一项、第四项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9836号上诉人（原审原告）：马常胜，男，1980年4月16日生，汉族，北京市盛嘉行商贸有限公司销售人员，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：赵伟，辽宁邦德信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连世茂新纪元置业有限公司，住所地辽宁省大连市金州区大魏家街道御龙园A区118号。统一社会信用代码91210213554979441J。法定代……