商品房预售合同纠纷 （2021）鲁13民终2797号

袁滕与荣盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。本案存在两个争议焦点：一是荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算；三、诉讼时效如何计算。 关于焦点一，根据《商品房预售合同》的约定，荣盛公司应于2015年5月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但荣盛公司没有证据证明其在约定的期限内履行了该义务，且袁滕没有按时办理产权登记和荣盛公司没有及时履行该约定义务有直接的因果关系，故荣盛公司应承担逾期办证违约责任。虽然合同约定，如因荣盛公司的责任，袁滕不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商执行。但在双方达不成一致调解意见的情况下，被告荣盛公司不能以此合同约定，剥夺原告向法院起诉的诉讼权利。因此荣盛公司主张双方未约定违约金的数额不应承担违约责任的抗辩，无法律依据，一审法院不予采信。 关于焦点二，荣盛公司未提供证据证明何时将办理权属登记需由出卖人提供的资料报记机关备案，但荣盛公司已于2018年11月28日取得了包括案涉房产在内的大产权不动产登记

袁滕与荣盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。本案存在两个争议焦点：一是荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算；三、诉讼时效如何计算。 关于焦点一，根据《商品房预售合同》的约定，荣盛公司应于2015年5月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但荣盛公司没有证据证明其在约定的期限内履行了该义务，且袁滕没有按时办理产权登记和荣盛公司没有及时履行该约定义务有直接的因果关系，故荣盛公司应承担逾期办证违约责任。虽然合同约定，如因荣盛公司的责任，袁滕不能

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁13民终2797号 上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：杨帆，山东尧舜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：袁滕，男，1991年9月26日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：王公刚，山东有泰律师事务所……