商品房预售合同纠纷 （2021）豫11民终1008号

谢利娜与昌建公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。关于案涉商品房买卖合同应否解除的问题。首先，就约定解除权而言，合同约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，应当承担违约责任。该合同没有就逾期办证约定相关的合同解除条件；其次，就法定解除权而言，昌建公司的违约程度必须达到致使谢利娜无法实现合同目的的程度，谢利娜才享有合同解除权。本案中，昌建公司无论是交房时间还是逾期协助办理产权证书时间的确存在迟延履行的情况，已构成违约。但由于案涉房地产项目采用售后包租模式，昌建公司虽然迟延履行，但仍按时向谢利娜返租三年。买受人购买商铺通常是为了通过投资房地产项目实现财产的保值增值并获取租金收益，昌建公司的迟延履行虽然给谢利娜造成一定的损失，但并不影响谢利娜合同目的的实现，本案不符合合同解除的法定条件。至于由此造成的损失，谢利娜有权请求赔偿，解除合同并非其唯一的救济途径。再次，案涉房地产项目现已具备办证条件，部

谢利娜与昌建公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。关于案涉商品房买卖合同应否解除的问题。首先，就约定解除权而言，合同约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，应当承担违约责任。该合同没有就逾期办证约定相关的合同解除条件；其次，就法定解除权而言，昌建公司的违约程度必须达到致使谢利娜无法实现合同目的的程度，谢利娜才享有合同解除权。本案中，昌建公司无论是交房时间还是逾期协助办理产权证书时间的确存在迟延履行

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终1008号上诉人（原审原告）：谢利娜，女，汉族，1976年2月20日出生，住河南省漯河市召陵区，现住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：谢向前，漯河市源汇区弘正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：漯河昌建盛世地产有限公司，住所地河南省漯河市源汇区交通路**。法定代表人：王运生，该公司董事长。委托代理人：翟佳佳，河南丁卯律师事务所律师……