买卖合同纠纷 （2015）白山民二终字第285号

根据沈英民交款、龙都公司收款及龙都公司为沈英民开具收据的行为，可确认双方已建立房屋买卖合同关系，所达成合意具有约束力。现实际交付房屋面积已超过约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，扩大面积中约定面积3%以内的部分3.4平方米（113.36×3%）按约定单价每平方米2500（283400／113.36）元，为8500元，由沈英民补交给龙都公司，超过3%以外的部分，沈英民无须再向龙都公司交款，由龙都公司承担，所有权归沈英民。因无证据表明双方对交房时间有所约定，且沈英民举证所证实之租房行为与龙都公司交房行为之间无必然联系，故沈英民主张由龙都公司承担逾期交房损失的请求不予支持。另沈英民就座便改动是否违反设计要求、是否致其产生额外费用均未提供证据、其就吊顶费用支出的证据不足以体现公允价格。其尚未入住，以座便改动可致流水声响加大、影响睡眠为由主张精神损害抚慰金依据不足。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于审理

根据沈英民交款、龙都公司收款及龙都公司为沈英民开具收据的行为，可确认双方已建立房屋买卖合同关系，所达成合意具有约束力。现实际交付房屋面积已超过约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，扩大面积中约定面积3%以内的部分3.4平方米（113.36×3%）按约定单价每平方米2500（283400／113.36）元，为8500元，由沈英民补交给龙都公司，超过3%以外的部分，沈英民无须再向龙都公司交款，由龙都公司承担，所有权归沈英民。因无证据表明双方对交房时间有所约定，且沈英民举证所证实之租房行为与龙都公司交房行为之间无必然联系，故沈英民主张由龙都公司

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第285号上诉人（原审原告）：沈英民，男，1965年12月27日生，汉族，浑江发电厂工人，住吉林省白山市。被上诉人（原审被告）：白山市龙都房地产开发有限公司。住所：吉林省白山市。法定代表人：韩清芬，经理。委托代理人：刘培华，白山市龙都房地产开发有限公司法律顾问。上诉人沈英民因买卖合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2015）浑民……