房屋买卖合同纠纷 （2016）桂03民终687号

本案二审的争议焦点是：被上诉人是否构成根本违约，双方当事人签订的《房屋转让协议》应否解除？上诉人提出解除《房屋转让协议》的理由是自办理房产证之时，被上诉人拒绝办理银行按揭手续又未能一次性付款，构成根本性违约。本院认为，双方当事人签订的《房屋转让协议》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。该合同第三条付款方式约定：“人民币伍拾万元整（￥500000.00元）自办理房产证之时，由买方选择按揭或一次性付款给卖方”对自办理房产证之时，双方当事人有不同的理解。上诉人认为是桂林市公安局交警支队办理房产证至覃炜父亲覃显修名下之时，被上诉人认为是上诉人办好了属于覃炜父亲覃显修名下的房产证并过户到被上诉人名下之时。本院认为，该条款内容属于约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。涉案合同转让的房产为桂林市公安局交警支队的集资建房，所取得的房屋通常登记在享有集资资格的当事人（即覃炜的父亲覃显修）名下，然后再依照双方订立

本案二审的争议焦点是：被上诉人是否构成根本违约，双方当事人签订的《房屋转让协议》应否解除？上诉人提出解除《房屋转让协议》的理由是自办理房产证之时，被上诉人拒绝办理银行按揭手续又未能一次性付款，构成根本性违约。本院认为，双方当事人签订的《房屋转让协议》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。该合同第三条付款方式约定：“人民币伍拾万元整（￥500000.00元）自办理房产证之时，由买方选择按揭或一次性付款给卖方”对自办理房产证之时，双方当事人有不同的理解。上诉人认为是桂林市公安局交警支队办理房产证至覃炜父亲覃显修名下之时，被上诉人认为是上诉人办好了属于覃炜父亲覃显修名下的房

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终687号上诉人（一审原告）覃炜。委托代理人胡为民，桂林市星宇法律事务所法律工作者。被上诉人（一审被告）赵毅，律师。被上诉人（一审被告）包振摇。委托代理人赵毅，广西桂宁律师事务所律师。上诉人覃炜因与被上诉人赵毅、包振摇房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2015）星民初字第170号民事判决，向本院提起上……