商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2496号

罗云英与百鸿公司在2010年4月21日签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。关于交房条件的问题。涉案合同第十二条约定的交房条件为“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”，同时，附件七补充协议规定交房条件为“商品房项目竣工验收合格，满足供水、供气、供电及通邮等必备安居条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮证明文件。”，可见永久用电、永久用气的证明是百鸿公司在验收交接时必须出具的文件。虽然增城市城乡建设管理局在2012年6月6日出具了与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但该表仅证明涉案房屋符合安全使用条件，不能证明涉案房屋已具备永久用电的居住使用条件。事实上，涉案房屋

罗云英与百鸿公司在2010年4月21日签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。关于交房条件的问题。涉案合同第十二条约定的交房条件为“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”，同时，附件七补充协议规定交房条件为“商品房项目竣工验收合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2496号上诉人（原审原告）：罗云英，女，1967年7月28日出生，汉族。委托代理人：聂婉彬，广东金日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州百鸿房地产开发有限公司。法定代表人：陆圣时，该公司经理。委托代理人：谢小海，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：袁启恩，广东伯方律师事务所律师。上诉人罗云英与被上诉人广州百鸿房地产开发有……