商品房预售合同纠纷 （2021）浙03民终1280号

徐步权、平阳华董置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。本案争议焦点在于因疫情影响扣除延期交房的天数。平阳华董置业有限公司主张因疫情影响，至少扣除三个月以上的免责期，且逾期截止时间点为2020年10月20日，即平阳华董置业有限公司通知徐步权可办理入住交付之日。徐步权主张**阳华董置业有限公司未按约定在疫情发生之日起30天内通知业主，且涉案工程于2020年2月22日即办理复工备案，故疫情免责期最长只有20天；涉案小区至今仍属于后期建设中，逾期截止时间点仍未确定。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第一条第四项规定，疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持;但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。平阳华董置业有限公司备案开（复）工时间虽为2020年2月22日，但

徐步权、平阳华董置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。本案争议焦点在于因疫情影响扣除延期交房的天数。平阳华董置业有限公司主张因疫情影响，至少扣除三个月以上的免责期，且逾期截止时间点为2020年10月20日，即平阳华董置业有限公司通知徐步权可办理入住交付之日。徐步权主张**阳华董置业有限公司未按约定在疫情发生之日起30天内通知业主，且涉案工程于2020年2月22日即办理复工备案，故疫情免责期最长只有20天；涉案小区至今仍属于后期建设中，逾期截止时间点仍未确定。根据《最高人民法院关于依法妥善

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1280号上诉人（原审被告）：平阳华董置业有限公司。住所地：浙江省平阳县鳌江镇园林路****。法定代表人：董文斌。委托诉讼代理人：温正建，浙江九凰律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐步权，男，1988年8月5日出生，汉族，住浙江省龙港市。委托诉讼代理人:周舟,浙江浙杭（温州）律师事务所律师。上诉人平阳华董置业有限公司、徐步权因商品房……