房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2183号

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为：殷毅锋购买的房屋是否具有正常使用功能，殷毅锋可否因房屋不具有正常使用功能而享有合同解除权。本案中殷毅锋与海亮公司签订的商品房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应按约定全面履行各自权利和义务。双方签订的合同中，殷毅锋购买的应是一套能够独立使用的房屋，而海亮公司交付的362号房屋却连接四楼，该房屋中没有经营餐饮类所必需的上、下水以及燃气接口的设计，买受人无法独立使用。且根据殷毅锋提供的设计图，案涉房屋存在设计变更，但海亮公司却未将设计变更告知殷毅锋，导致殷毅锋的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案中，殷毅锋购买的房屋属于海亮公司宣传中主要经营餐饮类业务的房屋，但海亮公司交付的房屋内却没有经营餐饮类房屋所必需的上下水及燃气，并不具备正常使用功能，致使殷毅锋不能实现合同目的，殷毅锋享有解除权。故对于殷毅锋提出的要求解除与海亮公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为：殷毅锋购买的房屋是否具有正常使用功能，殷毅锋可否因房屋不具有正常使用功能而享有合同解除权。本案中殷毅锋与海亮公司签订的商品房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应按约定全面履行各自权利和义务。双方签订的合同中，殷毅锋购买的应是一套能够独立使用的房屋，而海亮公司交付的362号房屋却连接四楼，该房屋中没有经营餐饮类所必需的上、下水以及燃气接口的设计，买受人无法独立使用。且根据殷毅锋提供的设计图，案涉房屋存在设计变更，但海亮公司却未将设计变更告知殷毅锋，导致殷毅锋的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2183号上诉人（原审被告）：内蒙古海亮房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区中山西路1号海亮广场A栋写字楼九楼。法定代表人：冯海忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝梦，女，该公司员工，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：殷毅锋，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：高润平，内蒙古晟曜律师事务所律师。原审被告：包商银行股……