房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7288号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，郭金贵与张庆海签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。就诉争房屋的价款，郭金贵与张庆海均认可实际为327.5万元，对此法院不持异议。就张庆海、张颖平以张颖平对张庆海出售房屋一事不知情也不同意为由主张合同无法继续履行一节，首先，郭金贵作为一名仅具有一般法律知识和判断、认知能力的房屋买受人，依据审慎的注意义务对出售方的相关权限尽到必要的形式审查责任即可，交易过程中，郭金贵基于张庆海与张颖平的婚姻关系，依据张庆海提供的《同意出售声明书》、张庆海与张颖平的结婚证原件、身份证原件、户口本原件确信张颖平对张庆海出售房屋一事知情并同意张庆海处理售房事宜，并无不当。同时结合相关间接证据即证人刁某、张某的证言所反映的交易细节，可以确认郭金贵有足够理由相信张庆海出售房屋的行为是夫妻双方共同的意思表示；其次，庭审中，张庆海虽主张《同意出售声明书》中张颖平的签字系自己在郭金贵、中介的授意下代写的，但并未就郭金贵授意一事提交任何证据证明，则法院对张庆海的此项主张不予采信。有鉴于此，郭金贵经我爱我家公司居间，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，郭金贵与张庆海签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。就诉争房屋的价款，郭金贵与张庆海均认可实际为327.5万元，对此法院不持异议。就张庆海、张颖平以张颖平对张庆海出售房屋一事不知情也不同意为由主张合同无法继续履行一节，首先，郭金贵作为一名仅具有一般法律知识和判断、认知能力的房屋买受人，依据审慎的注意义务对出售方的相关权限尽到必要的形式审查责任即可，交易过程中，郭金贵基于张庆海与张颖平的婚姻关系，依据张庆海提供的《同意出售声明书》、张庆海与张颖平的结婚证原件、身份证原件、户口本原件确信张颖

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终7288号上诉人（原审被告）：张颖平，女，1955年11月29日出生。委托诉讼代理人：张乐，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭金贵，男，1965年3月7日出生。委托诉讼代理人：靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹功富，北京市建诚律师事务所律师。原审被告：张庆海，男，1956年11月25日出生。上诉人张颖平……