租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3836号

张车和景彦东签订的涉讼合同属于房屋租赁合同。当事人未能提供涉讼租赁物已经规划报建或经行政主管部门批准建设的证据材料，涉讼租赁物未经批准建设，张车与景彦东签订的涉讼合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效，一审法院对张车请求确认合同无效予以支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还，景彦东应返还保证金54000元予张车，张车同意以保证金抵付应付费用，一审法院予以确认。关于景彦东的场地使用费及水电电梯费支付请求。合同无效，根据公平等价有偿原则，张车应参照涉讼合同约定的租金标准支付占用期间的场地使用费予景彦东。景彦东辩称场地使用费从2017年5月起应按每月每平方米8元计算，但景彦东没有证据证明双方约定场地使用费自2017年5月起按每月每平方米8元计算，也没有证据证明景彦东单方提出的主张获得张车的同意，双方并未就场地使用费按每平方米每月8元计算达成合意，一审法院对景彦东关于场地使用费标准的意见不予采纳。按双方约定的每月每平方米6元计算，2017年4月至2018年3月的场地使用费为每月4650元（775×6），2018年4月至2018年6月的场地使用费为每月7050元（1175×6）。经核算，

张车和景彦东签订的涉讼合同属于房屋租赁合同。当事人未能提供涉讼租赁物已经规划报建或经行政主管部门批准建设的证据材料，涉讼租赁物未经批准建设，张车与景彦东签订的涉讼合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效，一审法院对张车请求确认合同无效予以支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还，景彦东应返还保证金54000元予张车，张车同意以保证金抵付应付费用，一审法院予以确认。关于景彦东的场地使用费及水电电梯费支付请求。合同无效，根据公平等价有偿原则，张车应参照涉讼合同约定的租金标准支付占用期间的场地使用费予景彦东。景彦东辩称场地使用费从2017年5月起应按每月每平方米8元计算，但景彦东没有证据证明双方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3836号上诉人（原审原告、反诉被告）：张车，男，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：罗湛星，广东长航律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：景彦东，男，满族，住吉林省长春市。上诉人张车因与上诉人景彦东房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初12560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019……