商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终4688号

马正义与朱雀公司自愿签订商品房买卖合同，且不违反相关法律法规，该合同合法有效，马正义与朱雀公司双方均应按照合同约定全面履行各自合同义务，任何一方违约，都应承担违约责任。马正义已将购房款全部交与朱雀公司，履行了交款义务，朱雀公司亦应按合同约定履行按期交付房产的义务。但在2015年3月16日前朱雀公司未能交房，已构成违约，应承担逾期交房违约责任，按合同约定向马正义支付违约金。自2015年3月17日至2015年12月19日交房，朱雀公司逾期277天，按照已付房款261877元的万分之一即每天26.1877元计算，违约金应为7254元。马正义要求朱雀公司支付违约金7175元，未超出按合同约定计算的数额，本院予以支持。朱雀公司辩称其出具的承诺书已经对原商品房买卖合同中交房时间与违约责任进行变更，故其不存在任何违约行为。但马正义对此予以否认，朱雀公司未就迟延交房马正义同意免责等事项与马正义签订协议进行明确约定，其承诺书亦未涉及免责事项，且其此项辩称与主持调解的证人证言不符，故朱雀公司在已经迟延交房的情况下出具的承诺于2015年12月31日前交房及逾期提高违约金计算标准的承诺书不能产生免除按原合同承

马正义与朱雀公司自愿签订商品房买卖合同，且不违反相关法律法规，该合同合法有效，马正义与朱雀公司双方均应按照合同约定全面履行各自合同义务，任何一方违约，都应承担违约责任。马正义已将购房款全部交与朱雀公司，履行了交款义务，朱雀公司亦应按合同约定履行按期交付房产的义务。但在2015年3月16日前朱雀公司未能交房，已构成违约，应承担逾期交房违约责任，按合同约定向马正义支付违约金。自2015年3月17日至2015年12月19日交房，朱雀公司逾期277天，按照已付房款261877元的万分之一即每天26.1877元计算，违约金应为7254元。马正义要求朱雀公司支付违约金7175元，未超出按合同约定计算的数额

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终4688号上诉人（原审朱雀公司）咸阳朱雀实业有限公司。住所地陕西省咸阳市乾县城关镇东新街（原建行院内）。法定代表人祝建，该公司总经理。委托代理人俱亚亚，女，1972年2月1日出生，汉族，该公司法律顾问，住咸阳市渭城区。被上诉人（原审原告）马正义，男，1972年7月26日出生，回族，住户县。委托代理人杨东峰，陕西迎旭律师事务所律师。上诉……