商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5537号

郑敦万、彭健河与南开公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。郑敦万、彭健河已根据合同约定向南开公司支付了购房款972979元，南开公司应按照合同约定向郑敦万、彭健河交付案涉房屋并办理产权过户登记手续。根据《补充协议》约定，南开公司应当在商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为郑敦万、彭健河办妥产权登记，并将以郑敦万、彭健河为产权人的房地产权证交付郑敦万、彭健河；南开公司逾期办妥《房地产权证》的，合同继续履行，南开公司应当自逾期之日的次日起至郑敦万、彭健河实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.01%的标准向郑敦万、彭健河支付违约金，但违约金总额不超过房价的2%。根据已查明的事实可知，南开公司已于2014年8月15日将案涉房屋交付给郑敦万、彭健河，故南开公司依约应于2016年8月14日前为郑敦万、彭健河办妥产权登记，并将以郑敦万、彭健河为产权人的房地产权证交付郑敦万、彭健河。但根据广州市国土资源和规划委员会的复函，案涉房屋所在的颐和大厦尚未通过规划验收手续，案涉房屋暂不具备产权登记条

广州南开房地产开发有限公司、郑敦万商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5537号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，系该司董事长。委托代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑敦万，男，1981年1月10日出生，汉族，住广东省普宁市。被上诉人（原审原告）：彭健河，男，1979年12月5日出生，汉族……