房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终8727号

依法订立的合同受法律保护。该案中，马某某与京煤集团签订的《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。京煤集团主张该协议并非买卖合同，仅是购房意向书，但结合协议内容，其中房屋买卖合同相关要件均已具备，马某某与京煤集团就涉诉房屋的买卖合同关系已然成立。京煤集团的该项答辩意见，该院不予采纳。冉超燕、马晓彤要求确认上述《购买协议》有效的诉讼请求，于法有据，该院应予支持。但应指出的是，因马某某系外籍人士，经京煤集团申请，相关部门批示后，才可以经济适用住房的价格以房改售房的程序购买涉诉房屋，故上述《购房协议》必须依据相关部门作出的批复方可履行。《购房协议》中亦约定如京煤集团向市房改办申报的售房方案未被批准，此协议解除。现马某某已去世，根据相关部门的答复，冉超燕、马晓彤无法依据现有批复办理涉诉房屋的房改售房手续。同时，冉超燕、马晓彤亦不符合以房改售房的形式购买涉诉房屋的条件，故冉超燕、马晓彤作为马某某的继承人，要求京煤集团继续履行其与马某某签订的《购房协议》，无相关依据，冉超燕、马晓彤的该项诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法

依法订立的合同受法律保护。该案中，马某某与京煤集团签订的《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。京煤集团主张该协议并非买卖合同，仅是购房意向书，但结合协议内容，其中房屋买卖合同相关要件均已具备，马某某与京煤集团就涉诉房屋的买卖合同关系已然成立。京煤集团的该项答辩意见，该院不予采纳。冉超燕、马晓彤要求确认上述《购买协议》有效的诉讼请求，于法有据，该院应予支持。但应指出的是，因马某某系外籍人士，经京煤集团申请，相关部门批示后，才可以经济适用住房的价格以房改售房的程序购买涉诉房屋，故上述《购房协议》必须依据相关部门作出的批复方可履行。《购房协议》

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终8727号上诉人（原审原告）：冉超燕（RANCHAOYAN），女，1929年12月17日出生。上诉人（原审原告）：马晓彤，男，1960年8月26日出生。冉超燕、马晓彤之共同委托诉讼代理人：郁印正，北京市伟博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京京煤集团有限责任公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街2号。法定代表人：阚兴，……