租赁合同纠纷 （2012）潍民初字第190号

百纳公司与苏宁公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的规定，且环球公司与百纳公司签订的租赁合同中亦有百纳公司对租赁标的物享有部分转租权的约定，故环球公司与百纳公司签订的租赁合同应认定合法有效，百纳公司和苏宁公司均应按照合同约定行使权利和履行义务。因百纳公司认可2012年4月17日10：00时至4月26日8：30时期间，苏宁公司经营的卖场因停电不能正常营业，而环球公司对此未提出反驳证据，本院对该事实予以确认。苏宁公司系利用租赁物经营家电卖场，长时间的停电给其正常的生产经营带来严重影响，并必然产生经营损失，故苏宁公司根据双方合同中关于“停水、停电、停止供暖、停中央空调时间累计达8小时的，百纳公司应赔偿苏宁公司不少于当租赁年度一个月租赁费用的违约金”的约定，在百纳公司未提出免责事由的情况下，要求百纳公司参照当租赁年度每月租赁费的标准承担350000元的违约金，具备事实依据，本院予以支持。百纳公司主张双方合同约定的违约金标准过高，主张予以调整，未提交证据予以证实，本院不予采信。在案件审理过程中，苏宁公司以与百纳公司达成合意解除租赁合同为由，申请撤回“确认《产权人

百纳公司与苏宁公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的规定，且环球公司与百纳公司签订的租赁合同中亦有百纳公司对租赁标的物享有部分转租权的约定，故环球公司与百纳公司签订的租赁合同应认定合法有效，百纳公司和苏宁公司均应按照合同约定行使权利和履行义务。因百纳公司认可2012年4月17日10：00时至4月26日8：30时期间，苏宁公司经营的卖场因停电不能正常营业，而环球公司对此未提出反驳证据，本院对该事实予以确认。苏宁公司系利用租赁物经营家电卖场，长时间的停电给其正常的生产经营带来严重影响，并必然产生经营损失，故苏宁公司根据双方合同中关于“停水、停电、停止供暖、停中央空

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）潍民初字第190号原告潍坊胶宁苏宁电器有限公司。法定代表人戴冯军，经理。委托代理人孙明江，山东求是和信律师事务所律师。委托代理人马恒明，山东求是和信律师事务所律师。被告潍坊环球置业有限公司，、新华路以东。法定代表人康志煌，董事长。委托代理人张杰，山东海瑞达律师事务所律师。被告潍坊百纳电子城有限公司。法定代表人刘宏，总经理。委托代理人张全生，男。……