商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再73号

一、关于合同效力认定的问题。李金平、蓝颖与华源公司订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。二、关于华源公司应否立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至李金平、蓝颖名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。因此，李金平、蓝颖诉请华源公司立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至李金平、蓝颖名下，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。三、关于华源公司应否支付逾期办证违约金的问题。确认李金平、蓝颖收房时间为2016年5月10日。华源公司应于2018年4月30日前办讫房屋所有权转移登记。然而华源公司至今未履行该项义务，已违反合同的约定，因此，华源公司应以购房款400962元为基数，支付从2018年5月1日起至华源公司将坐落于桂平市的产权证书办理至李金平、蓝颖名下之日止的违约金给李金平、蓝颖。李金平、蓝颖主张按已付房款的日万分之零点五计算

一、关于合同效力认定的问题。李金平、蓝颖与华源公司订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。二、关于华源公司应否立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至李金平、蓝颖名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。因此，李金平、蓝颖诉请华源公司立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至李金平、蓝颖名下，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。三、关

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再73号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李金平，男，1978年11月6日出生，汉族，住桂平……